💾 Archived View for gmi.noulin.net › mobileNews › 3829.gmi captured on 2024-08-18 at 21:56:19. Gemini links have been rewritten to link to archived content
⬅️ Previous capture (2024-05-10)
-=-=-=-=-=-=-
2012-02-23 07:12:57
Det har inte byggts tillr ckligt m nga bost der p tjugo r. Byggj ttarna g r miljardvinster men nd tar inte bostadsbyggandet fart. En f rklaring r att de inte vill bygga mer och riskera att f s mre betalt, enligt forskare.
Den svenska marknaden domineras av fyra stora byggkoncerner, som r mycket vinstrika och starkt v xande b de i Sverige och utomlands. P fem r har de tillsammans gjort vinster p ver 50 miljarder kronor.
Hans Lind, professor i fastighetsekonomi vid Kungliga tekniska h gskolan, KTH, h vdar att de stora byggj ttarna medvetet stryper utbudet av bost der.
F retagen r inte intresserade av att bygga mer och riskera att priserna faller. Det b sta f r dem r att bibeh lla en l g produktionsvolym och sina stora vinster, s ger han.
B de byggpriser och bostadspriser har kat rej lt i Sverige under de senaste decennierna.
Om man j mf r bostadspriserna med en genomsnittlig industriarbetarl n har de aldrig varit s h ga i modern tid. Den viktigaste f rklaringen r enligt bostadsforskaren Rune Wigren bristen p konkurrens mellan de stora byggj ttarna.
Priserna p byggmateriel, som kontrolleras av de stora byggarna, har g tt upp snabbare n byggnadsarbetarl nerna. Om bolagen haft n gon produktivitetsutveckling borde det inte vara s , s ger Rune Wigren, professor vid Institutionen f r bostads- och urbanforskning vid Uppsala universitet.
De senaste tio ren har Sverige byggt h lften s m nga bost der per tusen inv nare j mf rt med snittet f r vriga nordiska l nder.
Statens bostadskreditn mnd, BKN, har uppskattat nyproduktionsbehovet till 35 000 40 000 nya l genheter per r. En niv som n stan n ddes f re finanskrisen 2008. D kom 32 000 nybyggda bost der ut p marknaden.
Men under 2009 och 2010 f ll bostadsproduktionen tillbaka till 15 000 nya bost der i genomsnitt per r. Enligt Boverket kommer det i r att byggas 24 500 l genheter.
Egentligen var 1994 det senaste ret d det byggdes mycket. D fanns det fortfarande mycket subventioner till byggandet. De r utfasade nu, s ger Bo S derberg, bostadsforskare vid Uppsala universitet.
Svenska bostadsinvesteringar r mycket k nsliga f r niv n p b de bostadspriser och produktionskostnader, enligt BKN. Men ett tydligt m nster r att h ga bostadspriser och ett h gt bostadsbyggande brukar g hand i hand.
Med de h ga bostadspriser vi har i dag borde det vara ett j ttebra l ge att bygga, s ger Bengt Hansson, analytiker p BKN.
H ga materielpriser har dock h llit tillbaka bostadsbyggandet i Sverige, rapporterar den internationella samarbetsorganisationen OECD. Konkurrensverket konstaterar att konkurrensen i branschen r bristf llig.
Byggkoncernen Skanska r st rst p den svenska marknaden. Jonas Granstr m, som r Sverigechef f r bolagets bostadsutveckling, tycker att det r sj lvklart att branschen minskar byggandet n r det kommer signaler om s mre konjunktur fast n folk fortfarande skriker efter bost der i storst derna och r beredda att betala h ga priser.
Det r klart att produktionstakten p verkas av marknaden. Det har funnits r d vi st tt med tomma l genheter, s ger han.
Att priserna p nybyggda bost der samtidigt r v ldigt tr gr rliga ned t r ett fenomen som Granstr m k nner igen.
Ja, vi ser ganska lite prisjusteringar. Det beror p att vi i branschen r bra p att s tta r tt pris direkt.
Monica Hedlund
monica.hedlund@dn.se