💾 Archived View for gmi.noulin.net › mobileNews › 4149.gmi captured on 2024-05-10 at 12:49:27. Gemini links have been rewritten to link to archived content
⬅️ Previous capture (2023-01-29)
-=-=-=-=-=-=-
2012-09-13 09:00:28
Ett r med eurokris och orolig konjunktur, men bostadsmarknaden bara tuffar p . Ny statistik visar p prisuppg ngar f r b de bostadsr tter och villor. H r r fyra sk l till att r relserna p bostadsmarknaden blir s sm i h st.
Ig r presenterade b de Valueguard och M klarstatistik nya siffror f r bostadsmarknaden, helt utan dramatik. Valueguards HOX-index visar p en uppg ng. Index f r villor steg med 1,8 procent och bostadsr tter steg med 4 procent de senaste 12 m naderna. M klarstatistik, som anv nder en annan m tmetod, visar en prisuppg ng med 7 procent f r bostadsr tter och en minskning med 1 procent f r villorna. I Storstockholm kar bostadsr tter med 5 procent och priserna f r villor st r still. (Se ven nyhetsartikeln h r intill.)
F r att g ra bed mningar fram t kr vs att ett antal viktiga faktorer v gs samman. Arbetsmarknad, konjunktur, r ntel ge och bankernas villkor f r bol n v ger tungt f r hush llen och p verkar bostadsmarknaden.
Men f , om ens n gon, bed mare v ntar sig n gra dramatiska f r ndringar i h st. Ist llet r det tal om en stabil marknad. Stillast ende priser. Eller kanske en liten mattning.
Och h r r sk len till det:
nnu st r Sverige relativt starkt med stabil arbetsmarknad.
Efterfr gan p bost der r fortsatt stor, s rskilt i tillv xtregioner och storst der, exempelvis Stockholm och G teborg som har en st ndig inflyttning. Urbaniseringstrenden forts tter och det oavsett konjunkturl ge. Samtidigt har byggandet sjunkit tillbaka och r ganska l gt.
Hotet om en h jd bor nta r borta, eller tminstone framflyttad. Riksbankens r ntes nkning i f rra veckan satte sp r samtliga storbanker s nkte bor ntorna. Samtidigt meddelade Riksbanken att de v ntar sig att repor ntan ligger kvar p nuvarande niv fram till mitten av n sta r.
Det finns en inneboende tr ghet p bostadsmarknaden n r det g ller v ndningar. Det tar tid innan s ljare accepterar l gre priser. Tidigare erfarenheter visar p det.
Talet om en stabil bostadsmarknad g ller dock under f ruts ttningen att inget drastiskt h nder i v r omv rld. Svensk ekonomi r sammankopplad med v rldsekonomin. Och det g r l get sv rbed mt.
Det finns fler riskfaktorer. Om Kina slutar k pa j rnmalm s p verkas svensk ekonomi. Och bost der i G llivare blir inte lika dyra l ngre, s ger Stellan Lundstr m, professor i fastighetsekonomi vid KTH.
Det finns annat att ta st llning till: Vad h nder med svensk bomarknad om hela eurosamarbetet skulle kollapsa? Det vet ingen. S d m ste man ta h nsyn till hur sannolikt det r att eurokrisen inte kan h llas i schack och p sikt klaras ut.
Man vet inte. D rf r tror man p stillast ende priser, s ger Stellan Lundstr m.
Han p minner samtidigt om att ven dramatiska h ndelser som Lehman Brothers-kraschen h sten 2008 inte satte s stora sp r p bostadsmarknaden som man f rst trodde. Sp dda st rtdykningar uteblev. Den d varande bed mningen var att kraftiga varsel i industrin skulle leda till nedsk rningar och varsel i tj nstesektorn och stj lpa bostadsmarknaden men detta intr ffade inte. Tj nstesektorn, som Stockholm r beroende av, r robust och sv ngningarna i efterfr gan i huvudstaden r sm .
P l ng sikt, det vill s ga 10 15 r, s tror han att priserna p bost der, fr mst i storstadsregionerna, forts tter att stiga.
r det n got som pr glar marknaden f r bost der och dess utveckling s r det skillnader mellan olika regioner. Landet blir alltmer tudelat. I vissa delar av landet har bostadspriserna kat kraftigt och p andra h ll i avfolkningsbygder med liten efterfr gan faller priserna. Maria Pleiborn, bostadsmarknadsexpert p konsultf retaget WSP, konstaterar att urbaniseringstrenden r stark. Arbetsmarknad och infrastruktur r faktorer som v ger tungt i valet av bostadsort. S l nge l get p arbetsmarknaden r stabilt bed mer hon att bostadsmarknaden ocks kommer att vara det.
Det finns dock skillnader i synen p hur tungt de olika faktorerna r nta, arbetsmarknad, konjunktur v ger. Och med en pessimistisk syn p dessa makrofaktorer s blir slutsatsen att bostadsmarknaden viker.
Priserna kommer att ligga still eller falla n got under h sten. Det beror p graderna i omv rldskonjunkturen. Mest sannolikt r att mattningen i s fall ligger p ett par procent, s ger Bengt Hansson, analytiker p Bostadskreditn mnden.
Valueguards statistik visar att bostadsr ttspriserna i Sverige steg 0,5 procent mellan juli och augusti. Villapriserna steg 1,8 procent.
De senaste tolv m naderna har bostadsr ttspriserna stigit 4,0 procent samtidigt som villapriserna stigit 1,8 procent.
Valueguards boprisstatistik bygger p data fr n bland annat M klarstatistik, som bearbetas f r att ta h nsyn till att det s ljs olika typer av bost der varje m nad. Genom att statistiken r kvalitetsjusterad m ts den underliggande prisutvecklingen p bostadsmarknaden.
Svensk M klarstatistik gs av M klarsamfundet, Fastighetsbyr n och Svensk Fastighetsf rmedling. Siffrorna bygger p uppgifter fr n runt 70 procent av fastighetsm klarna i Sverige.
K lla: M klarstatistik