💾 Archived View for gmi.noulin.net › mobileNews › 6497.gmi captured on 2023-06-16 at 17:14:00. Gemini links have been rewritten to link to archived content
⬅️ Previous capture (2023-01-29)
-=-=-=-=-=-=-
2017-11-16 12:05:17
Enligt bostadsstatistik har svenska bostadsr tter fallit i pris med sex procent
under oktober, och m nga tror att nedg ngen forts tter. Men hur p verkas du av
prisnedg ngen?
Det allra viktigaste r att inte s lja med f rlust, s ger sparekonom
Christina S derberg.
Den verhettade svenska bostadsmarknaden h ller p att kylas av. Den eviga
prisuppg ngen har brutits och p flera h ll sjunker nu priserna, fr mst p
bostadsr tter. r den s kallade bostadsbubblan p v g att spricka? Och r det
i s fall fr ga om f rsiktig pyspunka eller kommer det ske med en rej l sm ll?
Ingen vet s kert, men enligt Christina S derberg, sparekonom p j mf
relsesajten Compricer, finns det ingen anledning att k nna panik ver att
priserna r p v g ned.
Vem beh ver vara orolig?
Ganska f , eftersom de allra flesta har varit inne p bostadsmarknaden n gra
r och d rmed tagit del av prisuppg ngen. Sedan finns det m nniskor som k pt
sin f rsta bostad nyligen, men d r har regelverket sett till att de inte kunna
l na mer n de har ekonomi f r. Visst kan det k nnas trist n r ens bostad
tappar i v rde, men s l nge man kan bo kvar s har man inte f rlorat n gra
pengar. M jligen kan det bli blodpudding till middag n gra r, men f rr eller
senare kommer priserna att terh mta sig.
Vem kan tj na p nedg ngen?
Mitt b sta r d r att l ta bostadsbehoven styra. F rs k inte att tajma
marknaden f r att tj na pengar, eftersom det s llan lyckas. F r fyra-fem r
sedan var det m nga som s lde sin bostad och flyttade in i tillf lligt boende i
hopp om att g ra ett klipp. I st llet missade de uppg ngen. Och om du beh ver k
pa boende sl till n r du hittar r tt objekt. Chansen att pricka in r tt
tillf lle r inte stor.
B sta r den just nu?
Undvik att maxbel na och n j dig med en lite mindre och billigare bostad.
Undvik att s lja med f rlust och f rs k att spara och s tta undan pengar nu n r
r ntorna r l ga.
SVT Nyheter har skapat n gra fiktiva karakt rer med olika behov och bett
Christina S derberg ge sina b sta tips till dessa. De r:
Janne, 21:
undefined
Janne, 21. Bor hos mamma och vill flytta hemifr n. Han har jobb och tj nar
21.000 kronor i m naden f re skatt. Inga skulder. Foto: SVT/Eva Eliasson
Han b r kontakta en bank och be dem r kna ut vad han har r d med. Det handlar
om amorteringar p l n och r ntekostnader som f rmodligen kommer att stiga fram
ver. Janne kommer, precis som de flesta unga, f svaret att han inte har s
rskilt mycket att r ra sig med. En prisnedg ng p 10-15 procent g r inte s
stor skillnad, s ger Christina S derberg.
Med sin l n kan han som mest f l na ungef r en miljon och det f r man inte
mycket f r i storst derna. Dessutom kan kommer n stan hela hans l n d g till
att betala boendekostnaderna. Man m ste r tta munnen efter mats cken, och det b
sta r att nog om Janne kan dela boende med n gra kompisar f r att f ned
kostnaderna och b rja spara pengar till en kontantinsats s att han kan k pa
ett boende i framtiden. Alternativt flytta till en mindre ort med billigare
bost der, men d r r det ju andra sidan kanske sv rt att f jobb.
Jasmina och Malin, 29 respektive 36:
undefined
Jasmina och Malin, 29 och 36 r. Bor i en tv a, ska snart f barn och beh ver
st rre. Har l n p tre miljoner kronor. Tj nar 37.000 respektive 29.000 f re
skatt. Foto: SVT/Eva Eliasson
.
F rst b r de r kna ut hur mycket st rre boendekostnad deras ekonomi t l. Om
de inte vet hur man g r kan en bank hj lpa till, det betyder inte att de m ste
bli kunder i just den banken. D f r de en k nsla f r vilket typ av bostad de
har r d med. De r redan ganska skuldsatta, men skulle f rmodligen ha r d att k
pa n got st rre. Men de f r nog r kna med att bo lite mindre centralt eller
kanske p nedre botten.
Jasmina och Malin kan ocks ha en liten f rdel av att priserna p bostadsr tter
g r ner. Ofta tappar en lite st rre l genhet mer i v rde n en mindre. Dessutom
r 20 procents nedg ng p fem miljoner betydligt mer pengar n 20 procents nedg
ng p tv miljoner. De som har tv mindre l genheter och vill flytta ihop i en
st rre kan ha nnu b ttre f ruts ttningar att g ra en bra aff r n r priserna g
r ner.
Det viktiga r att l ta behoven styra. Man ska inte k pa st rre l genhet med m
let att den ska ka mer i v rde, man flyttar f r att man beh ver det f r att
leva sitt liv.
Tony och Britt-Marie, b da 63:
undefined
Britt-Marie och Tony, b da 63 r gamla. Bor sedan l nge i villa men vill ha
mindre n rmare stan. L n p 1.500.000 kronor. Tj nar 32.000 respektive 45.000 f
re skatt, men g r snart i pension. Foto: SVT/Eva Eliasson
Tony och Britt-Marie g r klokt i att kontakta en v rderingsman f r att f
villan v rderad s de vet hur mycket pengar de kommer f n r de s ljer.
Eftersom de f rmodligen bott i huset l nge m ste de r kna med att en hel del f
rsvinner i reavinstskatt. F rst n r de vet vad som blir kvar kan de r kna p
sin nya boendebudget och b rja leta l genhet, s ger Christina S derberg.
Tyv rr finns det en inl sningseffekt som g r att m nga ldre bor kvar i sina
hus trots att de egentligen skulle vilja bo mindre. De kan vara n stan obel
nade, men reavinstskatten g r det dyrt att flytta. Det finns exempel fr n
storst derna d r pension rer f tt mycket h gre boendekostnader n r de flyttat
fr n sin stora villa till en liten l genhet.
Tony och Britt-Marie blir dessutom snart pension rer och d krymper
inkomsterna rej lt samtidigt som det kan bli sv rt att f l na. Samtidigt s r
det fr mst l genheter som b rjat tappa i v rde, de senaste siffrorna fr n SCB
visar att sm huspriserna fortsatt stiga ven under h sten. S de har chansen
att g ra en bra aff r om de nu verkligen vill flytta.