💾 Archived View for gmi.noulin.net › mobileNews › 4149.gmi captured on 2023-01-29 at 06:17:45. Gemini links have been rewritten to link to archived content
⬅️ Previous capture (2021-12-03)
-=-=-=-=-=-=-
2012-09-13 09:00:28
Ett r med eurokris och orolig konjunktur, men bostadsmarknaden bara tuffar p .
Ny statistik visar p prisuppg ngar f r b de bostadsr tter och villor. H r r
fyra sk l till att r relserna p bostadsmarknaden blir s sm i h st.
Ig r presenterade b de Valueguard och M klarstatistik nya siffror f r
bostadsmarknaden, helt utan dramatik. Valueguards HOX-index visar p en uppg
ng. Index f r villor steg med 1,8 procent och bostadsr tter steg med 4 procent
de senaste 12 m naderna. M klarstatistik, som anv nder en annan m tmetod, visar
en prisuppg ng med 7 procent f r bostadsr tter och en minskning med 1 procent f
r villorna. I Storstockholm kar bostadsr tter med 5 procent och priserna f r
villor st r still. (Se ven nyhetsartikeln h r intill.)
F r att g ra bed mningar fram t kr vs att ett antal viktiga faktorer v gs
samman. Arbetsmarknad, konjunktur, r ntel ge och bankernas villkor f r bol n v
ger tungt f r hush llen och p verkar bostadsmarknaden.
Men f , om ens n gon, bed mare v ntar sig n gra dramatiska f r ndringar i h st.
Ist llet r det tal om en stabil marknad. Stillast ende priser. Eller kanske en
liten mattning.
Och h r r sk len till det:
nnu st r Sverige relativt starkt med stabil arbetsmarknad.
Efterfr gan p bost der r fortsatt stor, s rskilt i tillv xtregioner och
storst der, exempelvis Stockholm och G teborg som har en st ndig inflyttning.
Urbaniseringstrenden forts tter och det oavsett konjunkturl ge. Samtidigt har
byggandet sjunkit tillbaka och r ganska l gt.
Hotet om en h jd bor nta r borta, eller tminstone framflyttad. Riksbankens r
ntes nkning i f rra veckan satte sp r samtliga storbanker s nkte bor ntorna.
Samtidigt meddelade Riksbanken att de v ntar sig att repor ntan ligger kvar p
nuvarande niv fram till mitten av n sta r.
Det finns en inneboende tr ghet p bostadsmarknaden n r det g ller v ndningar.
Det tar tid innan s ljare accepterar l gre priser. Tidigare erfarenheter visar
p det.
Talet om en stabil bostadsmarknad g ller dock under f ruts ttningen att inget
drastiskt h nder i v r omv rld. Svensk ekonomi r sammankopplad med v
rldsekonomin. Och det g r l get sv rbed mt.
Det finns fler riskfaktorer. Om Kina slutar k pa j rnmalm s p verkas svensk
ekonomi. Och bost der i G llivare blir inte lika dyra l ngre, s ger Stellan
Lundstr m, professor i fastighetsekonomi vid KTH.
Det finns annat att ta st llning till: Vad h nder med svensk bomarknad om hela
eurosamarbetet skulle kollapsa? Det vet ingen. S d m ste man ta h nsyn till
hur sannolikt det r att eurokrisen inte kan h llas i schack och p sikt klaras
ut.
Man vet inte. D rf r tror man p stillast ende priser, s ger Stellan Lundstr
m.
Han p minner samtidigt om att ven dramatiska h ndelser som Lehman
Brothers-kraschen h sten 2008 inte satte s stora sp r p bostadsmarknaden som
man f rst trodde. Sp dda st rtdykningar uteblev. Den d varande bed mningen var
att kraftiga varsel i industrin skulle leda till nedsk rningar och varsel i tj
nstesektorn och stj lpa bostadsmarknaden men detta intr ffade inte. Tj
nstesektorn, som Stockholm r beroende av, r robust och sv ngningarna i
efterfr gan i huvudstaden r sm .
P l ng sikt, det vill s ga 10 15 r, s tror han att priserna p bost der, fr
mst i storstadsregionerna, forts tter att stiga.
r det n got som pr glar marknaden f r bost der och dess utveckling s r det
skillnader mellan olika regioner. Landet blir alltmer tudelat. I vissa delar av
landet har bostadspriserna kat kraftigt och p andra h ll i avfolkningsbygder
med liten efterfr gan faller priserna. Maria Pleiborn, bostadsmarknadsexpert p
konsultf retaget WSP, konstaterar att urbaniseringstrenden r stark.
Arbetsmarknad och infrastruktur r faktorer som v ger tungt i valet av
bostadsort. S l nge l get p arbetsmarknaden r stabilt bed mer hon att
bostadsmarknaden ocks kommer att vara det.
Det finns dock skillnader i synen p hur tungt de olika faktorerna r nta,
arbetsmarknad, konjunktur v ger. Och med en pessimistisk syn p dessa
makrofaktorer s blir slutsatsen att bostadsmarknaden viker.
Priserna kommer att ligga still eller falla n got under h sten. Det beror p
graderna i omv rldskonjunkturen. Mest sannolikt r att mattningen i s fall
ligger p ett par procent, s ger Bengt Hansson, analytiker p Bostadskreditn
mnden.
Valueguards statistik visar att bostadsr ttspriserna i Sverige steg 0,5 procent
mellan juli och augusti. Villapriserna steg 1,8 procent.
De senaste tolv m naderna har bostadsr ttspriserna stigit 4,0 procent samtidigt
som villapriserna stigit 1,8 procent.
Valueguards boprisstatistik bygger p data fr n bland annat M klarstatistik,
som bearbetas f r att ta h nsyn till att det s ljs olika typer av bost der
varje m nad. Genom att statistiken r kvalitetsjusterad m ts den underliggande
prisutvecklingen p bostadsmarknaden.
Svensk M klarstatistik gs av M klarsamfundet, Fastighetsbyr n och Svensk
Fastighetsf rmedling. Siffrorna bygger p uppgifter fr n runt 70 procent av
fastighetsm klarna i Sverige.
K lla: M klarstatistik