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Mis jour le 26/02/2013 | 11:44 , publi le 26/02/2013 | 11:14
Mois apr s mois, le secteur du logement neuf s'enfonce un peu plus dans la
crise et les chiffres publi s mardi 26 f vrier font craindre aux experts que
les mises en chantier plongent largement sous la barre des 300 000 en 2013.
Pourquoi les prix ne baissent pas pour autant ? Quelles perspectives pour le
secteur immobilier ? Francetv info d taille les chiffres des ventes de
logements neufs, des mises en chantier et leurs cons quences.
Des mauvais chiffres...
Le cumul sur un an des mises en chantier et des ventes annuelles de logements
neufs affichent un recul de l'ordre de 20%, selon les donn es publi es par le
minist re de l'Egalit des territoires et du Logement. Le nombre de logements
neufs vendus l'ann e derni re est ressorti 86 212, en baisse de 17,9% par
rapport 2011, le volume de transactions se stabilisant depuis le premier
trimestre 2012 autour de 21 000 unit s par trimestre contre plus de 30 000
encore au quatri me trimestre 2011.
Le nombre de logements neufs mis en vente a, quant lui, recul de 11,4% en
2012 par rapport l'ann e pr c dente, 109 300 unit s, l'offre s'adaptant
la demande comme le souligne le minist re qui fait tat d'abandon ou de r
orientation de programmes de construction. Le nombre de mises en chantier
accentue sa baisse avec une chute de plus de 20% en glissement annuel 339 286
unit s, fin janvier. Le recul du nombre de permis de construire est toutefois
moins marqu , 7,5% sur un an et 495 573 unit s fin janvier, un niveau
proche de l'objectif de 500 000 logements neufs annuels affich s par le
gouvernement.
... qui ne font pas baisser les prix
Malgr cela les prix des logements neufs vendus ne baissent pas et augmentent m
me de 1,2% sur l'ensemble de l'ann e 2012. "La raret du foncier demeure en
effet une r alit , au-del des annonces publiques d'une lib ration de foncier
prix abordable. Et le rench rissement des co ts de la construction induit par
la mise en uvre des normes cologiques nouvelles p se lourdement sur les prix
de sortie", souligne Michel Mouillart, professeur l'universit Paris-Ouest et
expert du secteur.
L'avenir ne s'annonce pas beaucoup plus rose, notamment pour les ventes aux
investisseurs qui ach tent des logements pour les louer, profitant de
dispositifs fiscaux qui, au cours des derni res ann es, ont "dop " le secteur
et ont sauv de la faillite de nombreux promoteurs. "Sur le papier, le
dispositif Duflot peut sembler plus attractif que son pr d cesseur, le
Scellier, en offrant une r duction d'imp t de 18%, contre 13%", note Michel
Mouillart. Mais, ajoute-t-il, "il devrait tre plomb par les contraintes qu'il
impose en termes de plafond de loyers et de ressources des locataires. En
obligeant louer son bien 20% en dessous des loyers 'de march ', l'avantage
fiscal fait figure de compensation plut t que de v ritable incitation. En
outre, l'issue de la p riode de convention, il n'y aura pas possibilit de
remettre le loyer au niveau du march et il y a donc d gradation de la
rentabilit locative, comme rarement cela a t observ par le pass ."
Quelles perspectives ?
Alexandre Mirlicourtois, conomiste l'institut Xerfi, table sur une hypoth se
gu re optimiste : "Un sc nario se dessine, celui d'un blocage bien plus s
rieux, un sc nario dans lequel de nombreux permis de construire rest s dans les
cartons seraient purement et simplement abandonn s."
"Le sc nario qui est en train de se dessiner ressemble de plus en plus celui
de la pr c dente p riode de vaches maigres pour le march immobilier des ann es
1992 1998", pr vient Alexandre Mirlicourtois qui s'attend une baisse de
7,5% des mises en chantier de logements neufs cette ann e 320 000 unit s.
Francetv info avec AFP et Reuters